서울 청년 임차보증금 이자지원 2026｜소득 5천만원·최대 2억원·연 2~3% 지원

서울 청년 임차보증금 이자지원은 서울시가 보증금을 현금으로 주는 제도가 아니에요. 하나은행 임차보증금 대출을 이용할 때 이자의 일부를 지원하는 방식이에요. 6월 5일부터 본인 연소득 기준이 5천만원 이하로 넓어져 예전에 소득 때문에 포기했다면 다시 볼 만해요.

소득 기준이 5천만원으로 완화됐어요

본인 연소득 5천만원 이하, 기혼자는 부부합산 6천만원 이하로 기준이 넓어졌어요.

기존에는 본인 연소득 4천만원 이하 기준 때문에 신청하지 못했던 청년도 있었어요. 2026년 6월 5일부터 본인 기준은 5천만원 이하, 기혼자는 부부합산 6천만원 이하로 완화됐어요.

기본 연령은 만 19~39세이고 무주택 세대주 또는 세대주 예정자 조건을 봐요. 부모님의 주택 소유 여부보다 신청인 본인의 무주택 여부와 세대주 조건이 중요해요.

본인 5천만원 이하 · 기혼 부부합산 6천만원 이하 · 6월 5일부터 완화

소득과 주거조건을 함께 확인해요.

서울주거포털에서 신청 확인하기

대출은 최대 2억원, 보증금의 90% 이내예요

하나은행 대출 최대 2억원이면서 임차보증금의 90%를 넘을 수 없어요.

대출을 취급하는 은행은 하나은행이고 최대 한도는 2억원이에요. 동시에 임차보증금의 90% 이내라는 제한도 있어서 보증금이 작다면 2억원 전부를 빌릴 수 있는 건 아니에요.

실제 대출 가능금액은 소득, 신용평점, 기존 부채 등 은행 심사에 따라 달라져요. 서울시 지원 자격을 충족하더라도 대출이 자동으로 확정되는 건 아니에요.

최대 2억원 · 임차보증금 90% 이내 · 하나은행 심사

대출한도와 실제 은행 심사 결과는 다를 수 있어요.

기본 2%, 한부모·자립준비청년은 최대 3%예요

기본 이자지원은 연 2%, 한부모가구와 자립준비청년은 1%를 더해 최대 3%까지 가능해요.

기본 서울시 지원금리는 대출금의 연 2.0%예요. 한부모가구와 자립준비청년은 1.0% 추가지원 대상이 될 수 있어 최대 연 3.0%까지 지원받을 수 있어요.

추가지원 항목은 서로 중복되지 않아요. 실제 본인부담금리는 기준금리와 가산금리, 서울시 지원금리를 반영해 달라지기 때문에 예전 사례의 금리를 현재 금리처럼 그대로 적용하면 안 돼요.

기본 연 2% · 한부모·자립준비청년 +1% · 최대 연 3%

본인에게 추가 이자지원 대상이 있는지 확인해요.

2026 변경 내용 확인하기

보증금 3억원·월세 90만원 이하 주택을 봐요

서울 소재 주택 또는 주거용 오피스텔 중 보증금 3억원 이하, 월세 90만원 이하가 기본 범위예요.

대상 주택은 서울 안의 주택 또는 주거용 오피스텔이에요. 임차보증금은 3억원 이하, 월세는 90만원 이하 조건을 함께 봐요.

불법건축물이나 다중주택, 공공임대주택 등은 지원 대상에서 빠질 수 있어요. 계약을 끝낸 뒤 확인하기보다 집을 고르는 단계부터 지원 가능한 주택인지 살펴보는 게 좋아요.

보증금 3억원 · 월세 90만원 이하 · 생애 1회 · 상환 뒤 재신청 불가

계약 전에 대상 주택 조건을 먼저 확인해요.

서울시 신청과 은행 대출심사는 따로 진행돼요

서울시 추천 절차를 거친 뒤 실제 대출 가능 여부와 한도는 하나은행이 심사해요.

서울주거포털에서 신규 신청을 진행한 뒤 추천 절차를 밟고, 실제 대출은 하나원큐 앱이나 하나은행 영업점에서 심사받아요. 두 단계가 이어지지만 같은 심사는 아니에요.

신청 전에 하나원큐 앱에서 전세대출 간편조회를 해볼 수 있지만, 간편조회는 참고용이에요. 최종 승인 여부와 한도는 실제 대출심사에서 달라질 수 있어요.

서울시 신청과 은행 심사를 각각 준비해요.

청년 임차보증금 이자지원 기준 다시 보기

생애 1회라서 실행 전에 더 신중하게 봐요

대출을 실행한 뒤 전액 상환하면 다시 신청할 수 없고, 연장할 때도 대출금 증액은 안 돼요.

이 사업은 생애최초 1회만 지원해요. 한 번 대출을 실행한 뒤 전액 상환하면 다른 집으로 옮기더라도 같은 지원을 새로 신청할 수 없어요.

대출기간은 임대차 계약기간에 따라 회당 6개월~2년이고 조건에 따라 합산 최대 8년까지 연장할 수 있어요. 다만 연장하더라도 대출금 증액은 안 돼요.

생애 1회 조건을 알고 대출 실행 여부를 결정해요.

자주 묻는 질문

추천서와 은행심사, 추가금리, 재신청에서 헷갈리는 부분만 정리했어요.

부모님이 집을 갖고 있으면 신청할 수 없나요?

무주택은 신청인 기준으로 봐요. 본인의 무주택 여부와 세대주 조건을 확인하면 돼요.

서울시 추천을 받으면 대출도 확정인가요?

아니요. 최종 대출 여부와 금액은 하나은행 심사를 거쳐 결정돼요.

일반 청년도 연 3%를 지원받나요?

기본은 연 2%이고, 한부모가구·자립준비청년처럼 추가지원 대상일 때 최대 3%가 가능해요.

대출을 다 갚고 다른 집에서 다시 신청할 수 있나요?

생애 1회 지원이라 전액상환 뒤 재신청은 할 수 없어요.

연장할 때 대출금을 더 늘릴 수 있나요?

아니요. 연장할 때도 대출금 증액은 안 돼요.

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한눈에 보는 요약

소득 5천만원, 하나은행 최대 2억원, 기본 2%, 생애 1회를 기억해요.

• 본인 연소득 5천만원 이하, 기혼 부부합산 6천만원 이하
• 만 19~39세 무주택 세대주 또는 예정자
• 하나은행 최대 2억원·보증금 90% 이내
• 기본 연 2% + 한부모·자립준비청년 1% 추가
• 생애 1회·전액상환 뒤 재신청 불가

※ 최종 확인일: 2026년 8월 26일 · 기준자료: 서울주거포털 청년 임차보증금 이자지원 안내